2344 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 93,1 m² · constr. 1928 · terrain 269,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549471286210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141636
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027549471286210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 213 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 384 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 408 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 508 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 456 $ Poids 85 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 423 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 151 253 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 299 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 309 $ Poids 80 % |
| 7 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 576 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 758 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 204 $ Poids 76 % |
| 9 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 695 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 476 349 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 774 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 457 757 $ Poids 74 % |
| 11 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 795 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 089 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 556 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 378 $ Poids 71 % |