2348 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 125,6 m² · constr. 1906 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549471386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027549471386610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 90 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 240 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 35 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 438 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 484 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 339 709 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 486 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 438 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 027 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 300 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 426 297 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 976 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 465 314 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 779 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 274 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 799 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 622 $ Poids 61 % |
| 10 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 778 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 575 658 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 449 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 517 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 311 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 397 114 $ Poids 59 % |