8 Rue Toussaint · Québec
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 96,1 m² · constr. 1910 · terrain 311,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549471542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141745
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027549471542610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 620 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Toussaint, Québec 2026-09-11 · 1 m · Vendu 270 000 $ (2 810 $/m²) 96,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 411 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 415 880 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 339 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 864 $ Poids 85 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 464 $ Poids 85 % |
| 6 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 599 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 938 $ Poids 82 % |
| 7 | 33, rue Saint-Donat, Québec 2026-10-02 · 268 m · Vendu 329 000 $ (3 826 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 315 419 $ Poids 81 % |
| 8 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 342 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 078 $ Poids 77 % |
| 9 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 700 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 484 532 $ Poids 76 % |
| 10 | 2508, rue du Duc-de-Kent, Québec 2026-09-02 · 787 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 156 $ Poids 73 % |
| 11 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 441 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 153 762 $ Poids 72 % |
| 12 | 79, rue Chalifour, Québec 2026-09-16 · 852 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 192 $ Poids 72 % |