63 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 95,4 m² · constr. 1968 · terrain 543,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549474306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107946
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027549474306110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 307 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 477 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 328 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 323 430 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 429 223 $ Poids 91 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 485 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 473 634 $ Poids 89 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 243 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 399 $ Poids 83 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 399 $ Poids 83 % |
| 7 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 475 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 443 571 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 506 544 $ Poids 81 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 751 $ Poids 81 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 518 381 $ Poids 77 % |
| 11 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 662 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 373 609 $ Poids 77 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 734 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 478 104 $ Poids 76 % |