102 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549477325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142297
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027549477325610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 343 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 661 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 251 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 354 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 563 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 519 195 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 557 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 513 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 621 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 464 666 $ Poids 75 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 684 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −16 483 $ | 478 502 $ Poids 72 % |
| 8 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 249 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 299 $ Poids 69 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 221 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 517 366 $ Poids 69 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 886 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 535 987 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 63 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 495 470 $ Poids 67 % |
| 12 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 887 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 461 196 $ Poids 67 % |