35 Rue Maurice-Champagne · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 89,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 105,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549480840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141819
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027549480840610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 7 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Saint-Donat, Québec 2026-10-02 · 364 m · Vendu 329 000 $ (3 826 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 332 596 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue Toussaint, Québec 2026-09-11 · 176 m · Vendu 270 000 $ (2 810 $/m²) 96,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 869 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 375 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 562 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 437 065 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 568 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 148 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 254 $ Poids 71 % |
| 9 | 2508, rue du Duc-de-Kent, Québec 2026-09-02 · 862 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 419 973 $ Poids 71 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 724 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 441 331 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, rue Saint-Théophile, Québec 2026-09-21 · 719 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 337 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 683 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 296 165 $ Poids 65 % |