2396 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 166,5 m² · constr. 1900 · terrain 494,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549481539670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141837
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027549481539670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 106 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −4 294 $ | 140 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 0 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 332 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 260 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 976 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 282 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 177 611 $ Poids 81 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 791 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 247 202 $ Poids 74 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 542 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 780 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 504 394 $ Poids 68 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 878 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 406 $ Poids 68 % |
| 10 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 401 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 458 562 $ Poids 67 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 846 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 621 251 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 635 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 469 105 $ Poids 65 % |