33 Rue Saint-Donat · Québec
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 372,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549483657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142392
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027549483657110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Donat, Québec 2026-10-02 · 1 m · Vendu 329 000 $ (3 826 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 445 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 991 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 357 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 051 $ Poids 85 % |
| 4 | 2508, rue du Duc-de-Kent, Québec 2026-09-02 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 415 601 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, rue Saint-Théophile, Québec 2026-09-21 · 613 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 332 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 676 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 210 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue Toussaint, Québec 2026-09-11 · 268 m · Vendu 270 000 $ (2 810 $/m²) 96,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 812 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 130 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 395 183 $ Poids 76 % |
| 9 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 819 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 339 313 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 629 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 145 316 $ Poids 70 % |
| 11 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 015 $ Poids 68 % |
| 12 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 469 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 437 473 $ Poids 66 % |