2340 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549485257920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142344
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027549485257920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 182 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 327 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 375 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 482 706 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Toussaint, Québec 2026-09-11 · 459 m · Vendu 270 000 $ (2 810 $/m²) 96,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 2508, rue du Duc-de-Kent, Québec 2026-09-02 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 462 345 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 276 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 433 528 $ Poids 87 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 251 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 154 $ Poids 81 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 631 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 478 758 $ Poids 81 % |
| 8 | 33, rue Saint-Donat, Québec 2026-10-02 · 214 m · Vendu 329 000 $ (3 826 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 364 081 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 524 018 $ Poids 79 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 817 $ Poids 76 % |
| 11 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 382 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 956 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 673 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 512 284 $ Poids 75 % |