105 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 123,2 m² · constr. 1973 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549487797410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142433
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027549487797410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 422 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 544 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 180 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 543 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 658 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 490 181 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 220 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 707 849 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 681 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 432 713 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 242 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 601 272 $ Poids 63 % |
| 8 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 983 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 840 $ Poids 63 % |
| 9 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 683 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 522 317 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 501 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 591 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 893 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 550 105 $ Poids 58 % |