7 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 706,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549492228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142387
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027549492228610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 400 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 343 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 547 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 108 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 452 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 557 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 504 541 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 663 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 643 640 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 586 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 500 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 418 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 244 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 454 938 $ Poids 72 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 514 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 502 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 276 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 468 452 $ Poids 68 % |
| 11 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 531 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 619 $ Poids 65 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 923 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 081 $ Poids 65 % |