72 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 661,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549495447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142478
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027549495447110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 461 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 458 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 243 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 756 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 223 495 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 560 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 037 $ Poids 67 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 525 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 458 779 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 110 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 101 $ Poids 65 % |
| 8 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 856 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 362 641 $ Poids 59 % |
| 9 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 737 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 448 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 256 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 809 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −11 176 $ | 144 275 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 959 $ Poids 55 % |