94 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 109,2 m² · constr. 1966 · terrain 861 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549496338510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027549496338510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 271 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 661 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 138 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 547 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 41 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 343 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 439 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 498 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 588 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 464 483 $ Poids 76 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 505 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 116 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 503 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 273 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 254 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 328 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 453 081 $ Poids 68 % |
| 10 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 244 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 481 266 $ Poids 66 % |
| 11 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 533 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 61 437 $ Poids 63 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 883 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −30 612 $ | 464 141 $ Poids 63 % |