2523 Rue Eloise · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 935,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549496707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142491
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027549496707610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 10 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2508, rue du Duc-de-Kent, Québec 2026-09-02 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 486 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 112 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 271 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 629 928 $ Poids 86 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 525 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 339 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 314 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 453 442 $ Poids 84 % |
| 7 | 8, rue Toussaint, Québec 2026-09-11 · 589 m · Vendu 270 000 $ (2 810 $/m²) 96,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 338 $ Poids 83 % |
| 8 | 75, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-09-04 · 766 m · Vendu 270 000 $ (2 775 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 297 907 $ Poids 76 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 144 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 478 $ Poids 75 % |
| 10 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 126 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 925 $ Poids 74 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 803 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 502 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 555 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 052 $ Poids 71 % |