2044 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549500817910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141984
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027549500817910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 229 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 453 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 351 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 423 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 443 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 369 983 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 362 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 404 280 $ Poids 90 % |
| 5 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 480 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 439 638 $ Poids 89 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 463 750 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 37 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 115 $ Poids 86 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 402 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 502 429 $ Poids 86 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 401 515 $ Poids 84 % |
| 10 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 519 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 610 855 $ Poids 84 % |
| 11 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 640 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 301 280 $ Poids 83 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 444 593 $ Poids 83 % |