133 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 90 m² · constr. 1974 · terrain 608,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549500894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141985
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027549500894110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 237 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 458 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 407 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 373 509 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue de la Licorne, Québec 2026-10-15 · 63 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 335 $ Poids 92 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 372 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 428 060 $ Poids 89 % |
| 5 | 246, rue Jean-XXIII, Québec 2026-09-28 · 413 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 473 637 $ Poids 88 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 396 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 408 357 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 365 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 507 013 $ Poids 87 % |
| 8 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 468 370 $ Poids 86 % |
| 9 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 492 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 444 139 $ Poids 86 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 448 582 $ Poids 86 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 198 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 425 223 $ Poids 83 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 405 538 $ Poids 82 % |