3 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549510515010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142046
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027549510515010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Licorne, Québec 2026-10-15 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 222 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 440 487 $ Poids 95 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 067 $ Poids 92 % |
| 4 | 2168, rue de la Capellière, Québec 2026-10-20 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 754 $ Poids 91 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 320 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 526 885 $ Poids 90 % |
| 6 | 246, rue Jean-XXIII, Québec 2026-09-28 · 471 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 491 564 $ Poids 90 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 310 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 484 265 $ Poids 89 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 410 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 496 206 $ Poids 87 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 366 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 524 809 $ Poids 86 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 298 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 476 734 $ Poids 86 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 359 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −11 774 $ | 453 748 $ Poids 85 % |
| 12 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 494 081 $ Poids 85 % |