2035 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 125,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 200,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549510919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027549510919110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 537 $ Poids 85 % |
| 2 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 522 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 544 307 $ Poids 80 % |
| 3 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 312 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 551 159 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 700 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 529 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 563 236 $ Poids 68 % |
| 6 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 752 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −3 263 $ | 703 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 704 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 726 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 592 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 983 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 262 $ Poids 62 % |
| 10 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 456 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge −26 359 $ | 621 516 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 362 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 616 642 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 556 036 $ Poids 59 % |