41 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 116,5 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549513021610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142522
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027549513021610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 660 $ Poids 83 % |
| 2 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 392 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 606 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 615 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 549 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 215 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 741 221 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 75 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 546 444 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 540 464 $ Poids 75 % |
| 7 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 776 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 498 $ Poids 74 % |
| 8 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 443 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 553 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 123 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 936 $ Poids 68 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 388 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 292 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 534 070 $ Poids 63 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 612 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 689 $ Poids 63 % |