29-34 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 367 m² · constr. 1900 · terrain 2 782,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559306017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141856
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027559306017610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 744 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +115 812 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 899 $ Poids 34 % |
| 2 | 2213-2217B, boulevard des Chutes, Québec 2026-10-16 · 584 m · Vendu 550 000 $ (2 012 $/m²) 273,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 148 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 148 $ Poids 30 % |
| 3 | 80, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-09-30 · 154 m · Vendu 879 000 $ (3 336 $/m²) 263,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 631 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 963 731 $ Poids 28 % |
| 4 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +195 176 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 644 475 $ Poids 15 % |
| 5 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 606 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 581 270 $ Poids 11 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +255 229 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 541 358 $ Poids 4 % |
| 7 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −224 975 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 631 103 $ Poids 2 % |
| 8 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 582 208 $ Poids 0 % |