53 Rue Debonnair · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 171,6 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559400222110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141891
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027559400222110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 306 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 161 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 244 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 394 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 221 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 368 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 205 $ Poids 82 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 503 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 396 $ Poids 77 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 699 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 627 389 $ Poids 76 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 755 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 502 080 $ Poids 62 % |
| 8 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 294 611 $ Poids 60 % |
| 9 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 954 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 630 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 514 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 747 603 $ Poids 58 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 830 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 532 991 $ Poids 56 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 526 $ Poids 55 % |