2499 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 123,9 m² · constr. 1959 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559405505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142576
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027559405505610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 489 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 531 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 491 466 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 432 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 858 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 387 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 710 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 757 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 433 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 980 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 40 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 566 279 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 239 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 470 271 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 596 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 551 394 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, rue Isaïe, Québec 2025-05-02 · 330 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 448 165 $ Poids 56 % |
| 12 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 148 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 357 116 $ Poids 54 % |