2508 Rue Duc-De-Kent · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 682,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559408664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027559408664610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2508, rue du Duc-de-Kent, Québec 2026-09-02 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 322 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 158 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 327 $ Poids 84 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 240 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 468 601 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Saint-Donat, Québec 2026-10-02 · 519 m · Vendu 329 000 $ (3 826 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 358 189 $ Poids 83 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 340 768 $ Poids 82 % |
| 8 | 75, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-09-04 · 579 m · Vendu 270 000 $ (2 775 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 279 919 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 427 708 $ Poids 81 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 639 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 693 $ Poids 76 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 670 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 476 045 $ Poids 75 % |
| 12 | 8, rue Toussaint, Québec 2026-09-11 · 786 m · Vendu 270 000 $ (2 810 $/m²) 96,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 959 $ Poids 73 % |