35 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 107,2 m² · constr. 2020 · terrain 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559409204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027559409204100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 0 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 263 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 105 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 217 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 526 328 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-09-04 · 567 m · Vendu 270 000 $ (2 775 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 620 $ Poids 74 % |
| 7 | 2508, rue du Duc-de-Kent, Québec 2026-09-02 · 104 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 664 $ Poids 71 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 390 $ Poids 69 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 158 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 431 $ Poids 68 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 648 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 659 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 873 $ Poids 63 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 004 $ Poids 62 % |