7 Avenue Marches-Naturelles · Québec
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 145,2 m² · constr. 2020 · terrain 647,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559409565620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027559409565620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
406 581 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 512 m · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 751 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 848 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 854 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 514 061 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 485 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 621 535 $ Poids 65 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 730 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 811 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 654 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 179 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 605 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 246 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 533 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 929 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 416 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 618 027 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 096 $ Poids 53 % |
| 12 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 787 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 271 $ Poids 52 % |