2524 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559417505410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142631
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027559417505410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 321 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 228 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 637 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 514 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 427 652 $ Poids 80 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 614 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 359 $ Poids 79 % |
| 6 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 473 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 340 496 $ Poids 76 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 720 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 475 311 $ Poids 76 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 238 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 674 $ Poids 70 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 262 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 469 924 $ Poids 68 % |
| 11 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 751 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 142 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 815 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 472 726 $ Poids 64 % |