26 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 731,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559418038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027559418038110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 102 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 635 279 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 690 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 219 $ Poids 83 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 591 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 497 $ Poids 81 % |
| 6 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 174 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 608 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 456 649 $ Poids 78 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 076 $ Poids 77 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 196 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 484 $ Poids 72 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 190 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 500 469 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 509 094 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 470 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +16 326 $ | 250 436 $ Poids 66 % |