2502 Rue Duc-De-Kent · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 036 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559418324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142609
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027559418324610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 149 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 661 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 014 $ Poids 87 % |
| 3 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 227 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 357 781 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 193 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 518 286 $ Poids 84 % |
| 5 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 725 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 465 816 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 814 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 578 083 $ Poids 70 % |
| 7 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 190 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 521 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 274 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 299 $ Poids 69 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 579 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 246 $ Poids 68 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 648 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 522 400 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 953 $ Poids 67 % |
| 12 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 818 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 464 666 $ Poids 66 % |