2569 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 89,2 m² · constr. 1959 · terrain 724,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559429589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027559429589610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2508, rue du Duc-de-Kent, Québec 2026-09-02 · 239 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 421 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 122 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 219 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 002 $ Poids 89 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 1 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 659 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-09-04 · 340 m · Vendu 270 000 $ (2 775 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 260 112 $ Poids 83 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 315 024 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 238 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 224 152 $ Poids 79 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 407 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 777 $ Poids 78 % |
| 9 | 33, rue Saint-Donat, Québec 2026-10-02 · 734 m · Vendu 329 000 $ (3 826 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 333 476 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 288 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 219 374 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 985 $ Poids 74 % |
| 12 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 418 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 297 199 $ Poids 73 % |