23 Avenue Marches-Naturelles · Québec
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 168,8 m² · constr. 2018 · terrain 672 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559500653380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408710
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027559500653380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 584 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 803 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 299 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 566 773 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 1 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 207 $ Poids 69 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 863 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 265 $ Poids 69 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 922 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 159 932 $ Poids 67 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 799 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 773 $ Poids 67 % |
| 7 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 440 m · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 993 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 303 143 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 584 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 372 427 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 219 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 807 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 242 $ Poids 51 % |
| 12 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 158 $ Poids 50 % |