24 Avenue Marches-Naturelles · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 124,5 m² · constr. 1964 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559510112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142620
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027559510112110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 115 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 525 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 239 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 544 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 473 598 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 122 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 712 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 566 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 530 207 $ Poids 70 % |
| 6 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 427 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 502 179 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 897 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 653 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 634 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 588 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 968 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 492 568 $ Poids 61 % |
| 10 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 463 m · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 765 $ Poids 59 % |
| 11 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 336 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 160 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 580 909 $ Poids 56 % |