1620 Rue Pincelier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
642 700 $
Autre · 1 146 $/m² · 560,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 224,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388502583510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
108318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
23057388502583510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 84 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-20 · 974 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 44 % |
| 2 | 1607, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-02-24 · 956 m · Vendu 835 000 $ (1 763 $/m²) 473,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +76 694 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 063 702 $ Poids 42 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-10-27 · 954 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 38 % |
| 4 | 1608 à 1612A, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 34 % |
| 5 | 1345-1347, rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 030 $ Poids 31 % |
| 6 | 2369, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 499 171 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 171 $ Poids 27 % |
| 7 | 2373, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 450 719 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 719 $ Poids 26 % |
| 8 | 2377, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 392 850 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 850 $ Poids 26 % |
| 9 | 2381, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 26 % |
| 10 | 1419, route de l'Aéroport, L'Ancienne-Lorette 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 546 $ Poids 17 % |
| 11 | 1604-1606, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 17 % |
| 12 | 1365-1373, rue du Couvent, L'Ancienne-Lorette 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 488 417 $ (1 159 $/m²) 421,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 159 $ · Ajust. superficie +80 669 $ · Ajust. âge +48 842 $ | 624 086 $ Poids 15 % |