1448 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388508377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23057388508377110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 21 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 241 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 388 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 340 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 384 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 339 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 424 137 $ Poids 93 % |
| 4 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 521 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 365 $ Poids 88 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 314 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 414 858 $ Poids 88 % |
| 6 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 490 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 447 270 $ Poids 86 % |
| 7 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 136 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 532 476 $ Poids 86 % |
| 8 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 531 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 554 $ Poids 86 % |
| 9 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 291 698 $ Poids 84 % |
| 10 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 626 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 913 $ Poids 83 % |
| 11 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 246 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 416 271 $ Poids 81 % |
| 12 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 466 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 564 565 $ Poids 79 % |