1450 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 669 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388509164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23057388509164610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 65 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 468 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 392 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 536 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 447 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 920 $ Poids 89 % |
| 4 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 177 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 472 126 $ Poids 89 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 311 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 448 006 $ Poids 87 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 564 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 498 847 $ Poids 86 % |
| 7 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 97 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 484 077 $ Poids 84 % |
| 8 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 262 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 490 098 $ Poids 84 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 577 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 886 $ Poids 81 % |
| 10 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 286 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 563 594 $ Poids 81 % |
| 11 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 336 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 108 348 $ Poids 80 % |
| 12 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 701 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 496 770 $ Poids 79 % |