1444 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388509326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23057388509326610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 28 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 235 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 428 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 98 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 479 142 $ Poids 97 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 500 $ Poids 93 % |
| 4 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 468 019 $ Poids 92 % |
| 5 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 179 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 401 905 $ Poids 92 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 389 727 $ Poids 88 % |
| 7 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 459 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 583 294 $ Poids 88 % |
| 8 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 491 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 470 314 $ Poids 85 % |
| 9 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 208 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 429 589 $ Poids 84 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 495 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 511 082 $ Poids 84 % |
| 11 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 490 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 591 622 $ Poids 84 % |
| 12 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 272 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 372 990 $ Poids 83 % |