1451 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 672,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388509471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23057388509471610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 17 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 120 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 487 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 378 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 935 $ Poids 90 % |
| 3 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 356 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 348 452 $ Poids 89 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 216 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 352 850 $ Poids 87 % |
| 5 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 494 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 518 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 471 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 014 $ Poids 78 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 608 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 418 262 $ Poids 77 % |
| 8 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 520 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 412 826 $ Poids 74 % |
| 9 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 684 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 362 105 $ Poids 74 % |
| 10 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 738 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 282 252 $ Poids 74 % |
| 11 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 120 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 403 737 $ Poids 74 % |
| 12 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −32 385 $ | 364 463 $ Poids 74 % |