1447 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388509643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23057388509643610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 36 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 73 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 478 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 473 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 421 $ Poids 89 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 429 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −39 385 $ | 547 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 527 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 508 851 $ Poids 87 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 830 $ Poids 85 % |
| 6 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 481 737 $ Poids 85 % |
| 7 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 310 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 894 $ Poids 85 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 264 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 456 470 $ Poids 85 % |
| 9 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 272 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 499 206 $ Poids 83 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 659 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 563 997 $ Poids 81 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 140 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 493 816 $ Poids 79 % |
| 12 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 452 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 121 $ Poids 79 % |