1428 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 968,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388518247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23057388518247110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 30 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 114 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 476 480 $ Poids 99 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 227 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 487 869 $ Poids 97 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 111 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 474 610 $ Poids 91 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 220 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 452 462 $ Poids 91 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 436 160 $ Poids 89 % |
| 6 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 527 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −41 417 $ | 478 981 $ Poids 88 % |
| 7 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 503 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 682 $ Poids 88 % |
| 8 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 104 $ Poids 87 % |
| 9 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 207 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 109 341 $ Poids 87 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 528 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 519 854 $ Poids 83 % |
| 11 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 551 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 002 $ Poids 82 % |
| 12 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 527 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 826 $ Poids 81 % |