1452 Rue Pins Ouest · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 109,5 m² · constr. 1991 · terrain 916,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388535224410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23057388535224410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 62 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 45 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 463 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 548 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 66 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 411 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 138 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 348 427 $ Poids 85 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 484 695 $ Poids 84 % |
| 6 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 595 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 665 836 $ Poids 84 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 628 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 665 300 $ Poids 83 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 614 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 646 439 $ Poids 83 % |
| 9 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 657 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 583 824 $ Poids 81 % |
| 10 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 550 833 $ Poids 81 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 408 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 515 896 $ Poids 81 % |
| 12 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 183 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 124 860 $ Poids 79 % |