1414 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388610629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23057388610629110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 46 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 220 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 505 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 720 $ Poids 95 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 256 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 491 711 $ Poids 93 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 218 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 467 666 $ Poids 93 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 316 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 187 $ Poids 87 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 451 045 $ Poids 86 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 384 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 523 904 $ Poids 84 % |
| 8 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 391 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +515 $ | 112 938 $ Poids 84 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 562 $ Poids 81 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 317 948 $ Poids 81 % |
| 11 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 667 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 309 428 $ Poids 81 % |
| 12 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 619 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 534 096 $ Poids 80 % |