1426 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 540,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388612135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23057388612135110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 43 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 278 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 499 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 477 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 487 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 253 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 946 $ Poids 90 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 248 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 445 652 $ Poids 89 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 369 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 462 249 $ Poids 89 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 380 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 485 645 $ Poids 88 % |
| 7 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 483 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 527 432 $ Poids 87 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 594 $ Poids 87 % |
| 9 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 026 $ Poids 83 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 386 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 515 435 $ Poids 82 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 305 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 637 353 $ Poids 80 % |
| 12 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 435 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 517 546 $ Poids 79 % |