1408 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388612718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23057388612718610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 35 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 342 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 185 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 316 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 438 700 $ Poids 92 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 429 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 518 886 $ Poids 89 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 399 195 $ Poids 89 % |
| 6 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 479 645 $ Poids 88 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 371 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 455 323 $ Poids 86 % |
| 8 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 544 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 570 276 $ Poids 84 % |
| 9 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 363 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 213 139 $ Poids 84 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 974 $ Poids 83 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 432 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 477 909 $ Poids 82 % |
| 12 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 247 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 628 051 $ Poids 82 % |