1393 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 737,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388622390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23057388622390110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 39 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 338 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 484 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 180 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 465 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 472 820 $ Poids 91 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 270 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 449 169 $ Poids 90 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 433 174 $ Poids 89 % |
| 6 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 511 593 $ Poids 86 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 392 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 470 833 $ Poids 86 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 049 $ Poids 85 % |
| 9 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 575 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 562 760 $ Poids 82 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 912 $ Poids 81 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 309 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 620 261 $ Poids 80 % |
| 12 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 304 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 501 781 $ Poids 80 % |