1348 Rue Montagnais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 231,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 012,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388633687010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23057388633687010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 700 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 827 521 $ Poids 63 % |
| 2 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 857 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 186 276 $ Poids 63 % |
| 3 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 461 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 438 $ Poids 60 % |
| 4 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 677 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 701 501 $ Poids 55 % |
| 5 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 787 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 817 439 $ Poids 48 % |
| 6 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 812 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 598 160 $ Poids 45 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 778 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 177 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 704 552 $ Poids 42 % |
| 8 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 491 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 772 $ Poids 41 % |
| 9 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 539 $ Poids 38 % |
| 10 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 620 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 758 381 $ Poids 30 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 468 $ Poids 26 % |
| 12 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 331 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 557 414 $ Poids 23 % |