1355 Rue Boileau · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388641428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23057388641428110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 38 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 92 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 573 546 $ Poids 99 % |
| 2 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 187 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 448 997 $ Poids 95 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 763 $ Poids 91 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 575 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 389 801 $ Poids 86 % |
| 5 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 291 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 465 $ Poids 86 % |
| 6 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 610 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −13 974 $ | 200 896 $ Poids 85 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 416 105 $ Poids 84 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 192 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 496 952 $ Poids 84 % |
| 9 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 532 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 539 933 $ Poids 83 % |
| 10 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 443 215 $ Poids 83 % |
| 11 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 565 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 500 468 $ Poids 79 % |
| 12 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 478 $ Poids 78 % |