1356 Rue Boileau · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 555,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388642010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23057388642010610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 154 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 514 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 483 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 482 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 137 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 596 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 518 $ Poids 87 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 516 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 560 544 $ Poids 87 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 431 480 $ Poids 87 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 265 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 447 937 $ Poids 86 % |
| 8 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 471 273 $ Poids 85 % |
| 9 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 501 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 509 861 $ Poids 85 % |
| 10 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 225 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 467 098 $ Poids 84 % |
| 11 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 556 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 392 531 $ Poids 82 % |
| 12 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 610 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 518 071 $ Poids 80 % |