1940 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 108 m² · constr. 1975 · terrain 591,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388653255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23057388653255610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 196 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 537 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 397 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 406 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 535 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 443 982 $ Poids 91 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 453 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 479 888 $ Poids 82 % |
| 6 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 405 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 549 542 $ Poids 78 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 698 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 505 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 709 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 577 795 $ Poids 77 % |
| 9 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 179 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 551 931 $ Poids 75 % |
| 10 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 268 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 527 045 $ Poids 74 % |
| 11 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 139 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 587 435 $ Poids 74 % |
| 12 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 571 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 588 368 $ Poids 74 % |