1320 Rue Rivière · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 685,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388662426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23057388662426110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 41 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 307 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 520 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 118 $ Poids 88 % |
| 3 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 461 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 567 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 425 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 524 013 $ Poids 86 % |
| 5 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 465 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 549 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 516 256 $ Poids 84 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 444 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 453 138 $ Poids 84 % |
| 8 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 208 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 849 $ Poids 83 % |
| 9 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 289 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 473 056 $ Poids 79 % |
| 10 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 8 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 79 % |
| 11 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 145 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 506 803 $ Poids 79 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 729 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 488 545 $ Poids 79 % |