1312 Rue Fremont · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 639,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388671898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23057388671898610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 52 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 459 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 208 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 264 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 517 561 $ Poids 92 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 470 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 514 001 $ Poids 86 % |
| 5 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 296 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 687 $ Poids 85 % |
| 6 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 587 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 559 946 $ Poids 84 % |
| 7 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 440 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 268 435 $ Poids 83 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 331 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 466 574 $ Poids 82 % |
| 9 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 85 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 413 $ Poids 82 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 518 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 447 506 $ Poids 79 % |
| 11 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 340 $ Poids 78 % |
| 12 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 765 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +5 974 $ | 203 467 $ Poids 76 % |