1312 Rue Courtine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 214 m² · constr. 1995 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388674259310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23057388674259310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 338 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 877 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 400 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 744 187 $ Poids 72 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 667 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 288 698 $ Poids 67 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 292 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 941 $ Poids 66 % |
| 5 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 611 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 686 448 $ Poids 66 % |
| 6 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 404 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 632 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 862 098 $ Poids 65 % |
| 7 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 411 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 868 650 $ Poids 64 % |
| 8 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 213 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +66 578 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 830 209 $ Poids 63 % |
| 9 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 434 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 635 195 $ Poids 61 % |
| 10 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 303 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 748 845 $ Poids 58 % |
| 11 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 466 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 895 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 712 526 $ Poids 58 % |
| 12 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 478 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −84 159 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 273 804 $ Poids 57 % |